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Comprar casa usando FGTS: como fazer?

Chegou a hora de comprar sua casa ou apartamento? Saiba como utilizar seu fundo de garantia para isso!

Comprar casa usando FGTS é uma ótima alternativa! O FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, é um fundo que os contratantes depositam em uma conta na Caixa Econômica Federal. O objetivo do fundo de garantia é proteger o trabalhador em caso de uma demissão sem justa causa.

Mensalmente, para o trabalhador registrado em carteira, o empregador deposita 8% do salário na conta do titular, deixando o valor guardado. Entretanto, esse dinheiro, que é acumulado mês a mês, com juros e atualização monetária, pode também ser utilizado para dar entrada em um imóvel.

Acompanhe nosso post e saiba como usar esse benefício para adquirir seu imóvel!

Requisitos para sacar o fundo de garantia para financiar imóvel

comprar casa usando FGTSAtente-se às condições para comprar casa usando FGTS por meio de financiamento habitacional bancário:

– Possuir três anos de carteira de trabalho assinada (no mínimo). Não é necessário que este período seja contínuo;

– Não possuir financiamento em andamento no SFH (Sistema Financeiro de Habitação);

– Não ter nenhum imóvel residencial na cidade na qual pretende realizar a compra. Se decidir comprar em outra cidade onde não possui imóvel é possível utilizar o fundo;

– O imóvel pretendido precisa estar na cidade ou região onde a pessoa trabalha ou no município onde a pessoa já reside por, no mínimo, um ano.

Importante: pode-se usar o FGTS para compra total ou parcial do imóvel. O fundo também pode ser usado no pagamento de um lance para obter uma carta de crédito ou para complementar o valor desta carta.

Quando não é possível utilizar o FGTS?

Atente-se às situações quando não é possível usar o fundo de garantia:

– Utilizar o FGTS para compra de imóvel para investimento não é permitido;

– Não se pode fazer uso do FGTS para regularizar parcelas atrasadas de um financiamento imobiliário;

– Não se pode utilizar o fundo quando o imóvel pretendido já tiver sido financiado nos últimos três anos;

– Não se pode fazer uso do FGTS se o valor do imóvel ultrapassar o teto estipulado.  Nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais e no Distrito Federal o limite é de R$ 750 mil. Já nos outros estados o limite é de R$ 650 mil.

Documentação necessária para adquirir imóvel com o FGTS

Atente-se aos documentos necessários:

– Documentação pessoal: RG, CPF, carteira de trabalho, certidão de nascimento ou de casamento, se casado e comprovante de residência;

– Documentação do imóvel: certidão da matrícula e cópia do IPTU. Retirar a certidão da matrícula no respectivo Cartório de Registro de Imóveis (CRI).

Processo burocrático para comprar casa usando FGTS

A análise de crédito é iniciada quando todos os documentos solicitados no checklist são entregues.

Comprar casa usando FGTS é um processo burocrático que é finalizado após um engenheiro da Caixa realizar uma avaliação do imóvel. O engenheiro definirá o valor do imóvel pretendido e uma taxa será cobrada por esse serviço. Havendo diferença entre o preço concordado entre as partes e o valor da avaliação, a Caixa fará o financiamento do menor valor.

O tempo de liberação do valor do fundo de garantia é de, em média, cinco dias úteis. Entretanto, o processo de aquisição como um todo, incluindo a aprovação do financiamento habitacional, pode levar até 90 dias para ser finalizado.

Após a aquisição do imóvel, o FGTS continuará sendo depositado mensalmente em sua conta na Caixa. E esse valor, que será acumulado novamente, poderá ser utilizado para o abatimento das parcelas ou para quitar o financiamento a cada dois anos.

Como consultar meu FGTS para saber o saldo?

Para consultar seu fundo de garantia pelo site da Caixa, para saber o saldo, é preciso realizar um cadastro no site. Acesse este link da Caixa Econômica Federal e saiba como realizar o cadastro para consultar seu FGTS. Tenha em mãos o número do PIS/PASEP.

Caso deseje compreender ainda mais o processo de compra de imóvel usando o FGTS, acesse o Manual da Moradia Própria, elaborado pela Caixa Econômica Federal.

Este texto foi relevante para você? Ainda possui dúvidas sobre o processo comprar casa usando FGTS? Contate a Mocambo Imóveis! Teremos o maior prazer em solucionar suas dúvidas! Temos casas, apartamentos e terrenos à venda em toda a cidade de Itatiba-SP. Um deles pode ser o imóvel de seus sonhos!

Aproveite e veja também este texto que é de seu interesse: Financiamento de Imóveis: Quais Documentos Preciso?

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